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购房成本持续飙升 美国房贷利率自2011年以来首次达到5%

2022-04-15 热度:9 ℃

购房成本持续飙升 美国房贷利率自2011年以来首次达到5%

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  财联社 牛占林

  财联社(上海,编辑 牛占林)讯,美国最受欢迎的房贷利率在10多年来首次达到5%,延续了近期快速上升的势头,但这并未显著减缓过热的房地产市场。

  美国政府贷款公司联邦住房贷款抵押公司(房地美)周四(4月14日)表示,30年期平均固定房贷利率从一周前的4.72%攀升至2011年初以来的最高水平,该房贷利率在15个月前触及了历史低点。

  根据Realtor.com经济学家George Ratiu的计算,一年前按当时的房贷利率在美国购买一套中位数价格的房屋,支付20%头期款后的每月房贷还款约为1223美元。但按目前的房贷利率计算,每月房贷还款将达到近1700美元,增加了38%。

  即使与其他经济领域的剧烈通胀相比,这也算得上是惊人的价格增长。Ratiu表示,这也打击了许多家庭的财务基础。他说:“从某种意义上说,大多数美国人买房是他们一生中最大的一笔支出。”

  尽管不断上升的房贷利率使购房变得更加昂贵,但房地产市场依然吃紧。截至1月份的一年里,标普Case-Shiller全国房价指数上涨了19.2%。

  其他经济领域的利率也在上升,这主要是由于美联储计划提高基准利率,并减少对债券市场的支持。美联储这样做的目的是使需求与供应平衡,降低物价的上行压力。

  不过经济学家认为,房贷利率的持续上涨正在给市场降温。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三表示,该协会追踪购房贷款申请数量的指数本周较上年同期下降了6%。

  富国银行表示,抵押贷款发放额度较上年同期下降了27%,另一家大型房贷公司摩根大通公布的数据显示,其抵押贷款发放额度下降了37%。

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